Ce fichier Excel gratuit vous permet de générer l’échéancier détaillé de votre prêt immobilier. En disposant de votre tableau d’amortissement, vous verrez le détail mensuel et annuel de vos remboursements sur toute la durée du prêt.

L’échéancier de prêt vous permet de connaître le montant de la mensualité de remboursement (ou échéance de prêt) qui inclut les éléments suivants :

• Le capital remboursé : il comprend le montant emprunté pour l’acquisition immobilière et les frais annexes (frais de dossier, frais de notaire et frais d’agence immobilière). Il peut également inclure le montant des travaux de rénovation.
• Les intérêts remboursés : selon le taux de crédit obtenu lors de la souscription d’un prêt immobilier, des intérêts sont calculés. Ils seront payés tout au long du remboursement du crédit ;
• L’assurance emprunteur : si l’assurance de prêt n’est pas obligatoire de manière officielle pour les crédits immobiliers (ni pour le crédit à la consommation), aucun établissement bancaire n’acceptera de vous prêter une somme importante sur une longue durée. Vous devez donc rembourser votre assurance de prêt immobilier en même temps que le capital. Le montant de celle-ci est déterminé par le taux d’assurance fixé selon votre âge et votre état de santé.

Le tableau d’amortissement indique pour chaque mois le montant du capital restant dû.

Comment utiliser ce fichier Excel gratuit de génération d’échéancier de prêt immobilier ?

1. Entrez le montant du prêt.
2. Indiquez le taux d’emprunt du prêt immobilier en % (ce fichier fonctionne pour les prêts à taux fixe). Par exemple 2.5%.
3. Indiquez le nombre de mensualités, c’est-à-dire le nombre de mois couvrant la durée du prêt (120 mois pour 10 ans, 240 pour 20 ans, etc.).
4. Indiquez les frais de dossier (cette information ne sert qu’à calculer le coût total du prêt mais n’influence pas le calcul de l’échéancier).
5. Entrez la date de remboursement de la première échéance du prêt, c’est en général 1 mois après la date de signature du prêt.
6. Dans le cadre à droite, entrez le montant mensuel de l’assurance emprunteur. En général ce montant change tous les ans et ce tableau vous est fourni par la compagnie qui vous assure.

L’échéancier de prêt vous montre alors pour chaque mois :

1. La décomposition du montant de l’échéance, à savoir :
   • Le montant de l’assurance
   • Le montant des intérêts
   • Le montant du capital
2. Le montant accumulé des remboursements
3. Le restant dû, donc la différence entre le montant de départ et le total des remboursement déjà effectués
4. Le montant calculé de l’échéance

Ce fichier Excel gratuit vous permet de calculer votre échéancier vous-même, sans avoir à saisir vos informations personnelles sur un site en ligne qui ne se privera pas de vous solliciter pour vous vendre un prêt ou une assurance 😉